化石营棚改最新消息(位置太燃了！京广中心、中国尊旁将有新宅地！)

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位于朝阳区东三环的CBD核心区，将会有新的商品住宅用地供应！还不止一块，位置分别就在三环旁京广中心的西侧，以及央视大楼东侧！

自家阳台上就可以看到中国尊、央视大楼，国贸三期，欣赏CBD的夜景，这个位置简直是太好了！

市规自委昨天开始公示朝阳区化石营旧城区改建、NE03地块及NE10地块的规划综合实施方案。其中在三环内外将各有一块住宅用地。

从这个项目的名称来看，主要由三大地块组成。虽然都位于CBD核心区的东三环附近，但分别位于东三环内和东三环外。

其中化石营这个名字，可能不少熟悉东三环这一带的人都听说过，它位于北京市朝阳区东大桥商圈核心地段，始建于1984年，当年被称为CBD最后的城中村。这里一大片低矮破旧的尖顶瓦房，与四周全是CBD高楼大厦形成了强烈的对比。

2013年，化石营被纳入北京市棚户区改造计划，2014年经区政府确认启动征收程序，2023年正式下达了房屋征收决定。

这个地块东侧是东大桥，北侧有朝阳医院，往西是三环路旁的京广中心，往南是财富中心、世贸天阶、国贸三期等。

根据公示的规划，北侧有7000平米建筑规模的现状保留住宅楼。南侧则是一个住宅混合公建用地，用地规模1.99万平米，地上建筑规模9万平米，容积率4.52，建筑高度100米。

其中，住宅的建筑规模约6.3万平米，能在寸土寸金的CBD核心区有6万多平米，这个住宅项目规模已经算不小的了。办公及商业建筑规模约2.7万平米。

住宅地块的南侧、关东店北路对面则是一块面积1.08万平米的广场用地，这里将复合利用，除了设置紧急避难场所之外，还将统筹设置车库、变电站及相关配套设施。

三环外则沿着朝阳路，自西向东有两大地块。这两个地块位于朝阳路和光华路之间，斜对面就是中国尊、光大中心等CBD的地标建筑。

其中，挨着央视大楼的是一个商业服务业地块，用地面积约1.46万平米，建筑规模约6.57万平米。规划方案中还提出，其地上部分应预留轨道交通28号线（平谷线）站点附属设施设置条件。

这个地块再往东，在郎家园西路的东侧，就是另一个住宅地块，这个地块的位置也太好了，除了刚才说到的观景中国尊、央视大楼之外，往南就是万达广场、SKP。

该地块是一个纯住宅用地，规模也不小，用地面积约2.06万平米，建筑规模约5.77万平米，容积率2.8，建筑高度80米。

这个地块也紧挨着轨道交通站点，根据规划方案，该地块南侧要预留市郊铁路东北环线站点设置条件，也就是东北环线的光华路站将紧邻这个小区。

目前，这个项目正在进行规划实施方案的公示，公示期为30天，在规划方案确定、土地整理完毕后，才能达到入市条件，最终完成入市并启动项目建设。总之时间也不远了。

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