太原府东新域最新消息(土地易主后，团购房去哪了？)

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五证不全，团购近三年后仍是大坑

据太原市人民政府办公厅在2018年4月9日做出的相关回应显示，杨家峪城中村6号地块府东新域项目已取得用地规划许可证、国有不动产权证、建设工程规划许可证，正在办理施工许可证。

地块所属公司已被转让

据太原市国土局官网显示，该局在2017年8月4日公开了编号为HGZ-1749的地块（即杨家峪城中村改造地块六区域），面积.2平方米，用途为“居住兼容商业”。转让人为“天行健工贸”，受让人为“太原双明智坤房地产开发有限公司”（以下简称双明智坤地产）。

房价上涨，补差价方案业主不接受

据卢姓局长所说的处理方案显示，“府东新域项目是杨家峪城中村改造项目，山西建工集团所属二建、五建等公司与山西双明卓信房地产开发有限公司是长期的施工合作单位，合作单位为解决内部新进年轻员工的住房现实需求，2015年底与双明公司达成一致，在内部启动了在职员工的团购房工作。双明为了保证购房者的权益，此次团购只预交10%的意向金，工程建设达到基础部分地面出正负零再交10%预付款，剩余款项单位员工可根据自己实际情况选择相应的付款方式。”

该方案还显示，“双明公司在杏花岭区政府的积极引导下，通过项目招商引入碧桂园、红星美凯龙等企业，并就杨家峪城改项目府东街沿线南北侧部分地块与碧桂园、红星美凯龙等企业达成股权合作，政府对区域规划进行了调整，导致拆迁费用加大，土地成本上涨，无法按原团购房协议约定履行。”

双明地产在方案中出具了以下四套方案：“1.对于自愿放弃购房的客户，该公司全额退款，并按已付房款的40%进行补偿。2.可选择该公司另外在售的两个项目，在原团购面积内，可在该在售项目销售价基础上优惠2000元/平米，超出原团购面积部分，在销售价的基础上享受9.5折优惠。3.可在该公司在杨家峪城改范围内独家开发的楼盘项目进行同等面积置换，价格按原均价5300元/平米。4.继续在原地购房者，该公司选择位于东峰路与府东街交汇处西南红星集团开发楼盘，协调房楼栋为5号楼2单元，在原团购合同面积内置换均价7000元/平米，差额部门由该公司全额补贴，超出部分按照市场售价执行。”

■ 律师说法

土地收购方也应承担责任

北京金诉律师事务所首席律师王佳红认为，根据合同法相关规定，当企业已经被第三方收购之时，被收购企业本身的权利义务也随之转移给收购方。所以，开发商和业主所签署的合同，其权利义务转移给了收购方。上述纠纷事件中，双明智坤地产也应该承担责任，若购房人与开发商在项目五证不全的情况下签署认购协议，一般来说，开发商或者收购方有权解除合同，但要承担违约责任。若购房人可以证明双方所签署的认购协议，具备商品房买卖合同的主要内容，收购方及被收购的开发商则不能随意解除合同。

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