胶南山海苑最新消息(网签、房产证办理不了怎么办？西海岸新区自然资源局上线回复)

胶南山海苑最新消息？许多人对胶南山海苑业主群, 胶南的山的问题没有了解，本站就来讲讲胶南山海苑业主群, 胶南的山的问题，希望我的解答对你有所帮助。

4月19日 青岛西海岸新区薛家岛街道

党工委副书记、办事处主任 徐涛

4月20日 青岛西海岸新区海青镇

党委副书记、镇长 刘莉莉

4月21日 青岛西海岸新区铁山街道

党工委副书记、办事处主任 祝增建

4月22日 青岛西海岸新区宝山镇

党委副书记、镇长 陆泉龙

「近期上线部门问题答复」

西海岸新区自然资源局

A、已办结问题：

泊里镇东风村，家里有处老房子。三月一号自己交齐了材料想办宅基地的证，四月六日，不动产中心让我拿着两个材料给村里签字，村里却不签。认为不应该由个人跟村里对接，应该由国土所对接。

责任单位：区自然资源局泊里镇自然资源所

办理情况：王先生所反映问题系申请《集体土地建设用地使用证》旧证更换新证。依据《不动产登记操作规范（试行）》、青黄土资房发（2016）36号相关规定，2021年4月8日14点28分，把经泊里镇东封家村委会盖章、签字同意的证明和公告材料送到我所宅基地登记窗口，工作人员一次性告知所申请业务的办理流程和工作时限，本人表示满意。当日，我所工作人员会同泊里镇东封家村委会人员，在村公告栏张贴《宅基地使用权属登记公告》并拍照留存。

合创琨庭16年网签至今未办下来证，由一开始说是因为有抵押，现在说是因为没交税。

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，合创琨庭小区已办理首次登记，具备办证条件，当事人刘先生表示开发商一直为未其开具购房发票，导致其一直无法办证，针对该种情况，我中心已安排分管专人与开发企业负责人进行了约谈，要求其尽快开具购房发票，配合来话人办理不动产权证。开发企业也表示将尽快给当事人开具发票并办理房产证。

责任单位：区自然资源局大村镇自然资源所

办理情况：办理宅基地使用权转移登记依据《不动产登记操作规范》10.3款：“转移登记要求已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请转移登记：1 依法继承；2 分家析产；3 集体经济组织内部互换房屋；4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的；5 法律、行政法规规定的其他情形。其中受让方为本集体经济组织的成员且符合宅基地申请条件，但因继承房屋以及人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致宅基地使用权及房屋所有权发生转移的除外”。

2015在唐岛海岸买了房子，但是开发商说跟施工单位存在纠纷开不了发票，导致办不了证

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，唐岛海岸小区已办理房屋首次登记，具备个人办证条件，针对张女士反映的问题，我中心已对开发企业进行了约谈，开发企业表示，近期将尽快协商解决与施工方纠纷，纠纷解决完毕后将开具发票第一时间为当事人办理不动产权证。

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，当事人反映的房屋已办理房产总证，具备个人房屋转让的办证条件，经与辛安街道辛安社区联系，辛安社区表示因当事人未缴纳办理房产证所需承担的税费，故无法办理房屋转让手续，且其它网点业主均已缴费完毕并办证。针对此种情况，建议双方通过协商方式解决，待双方达成一致意见并履行承担义务后，双方可同时申请进行办理不动产权证书，我中心也将积极做好双方配合工作

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经现场实地查看，徐女士父亲房产证上，房号为103房间的房屋无上下水，不具备独立使用功能，应与相邻在同一房产证上102室房屋配套一起使用，构成一套成套房屋。为尊重历史，实事求是，我单位决定将该处103室的房屋按照102室附属配套房屋合并为一套换发不动产权证。2021年4月13日上午，我中心已为当事人换发了新不动产权证，当事人对我们的工作表示很满意。

中德弗莱社区何时办证

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，福莱社区已办理房屋首次登记，具备个人办证条件，经联系红石崖街道办，办事处表示目前正在进行福莱社区税费审计工作，初步定于今年九月份开展个人办证工作

孟家滩房改房何时办证。村里一直说快了，但是至今没办下来

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，孟家滩安置房现已具备办理首次登记条件，经联系隐珠办事处，办事处表示将尽快提报首次登记手续，办理完首次登记后，将启动个人办证条件。

宏程名仕小区原来说是商住两用房，现在房屋性质却是纯商用，认为不合理。

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经查阅房产档案，建设单位于2012年申请办理了宏程名仕小区预售许可证，土地批准用途为商业服务，规划批准用途为办公和灯具家居市场，业主与开发商签订的购房合同房屋性质也为办公。我中心在办理登记时，房屋类型登记为办公。已联系来话人，将查询结果告知来话人。

责任单位：区自然资源局泊里镇自然资源所

办理情况：王先生所反映问题系申请《集体土地建设用地使用证》旧证更换新证。依据《不动产登记操作规范（试行）》、青黄土资房发（2016）36号相关规定，2021年4月8日14点28分，王先生把经泊里镇东封家村委会盖章、签字同意的证明和公告材料送到我所宅基地登记窗口，工作人员一次性告知王先生所申请业务的办理流程和工作时限，本人表示满意。当日，我所工作人员会同泊里镇东封家村委会人员，在村公告栏张贴《宅基地使用权属登记公告》并拍照留存。

城发，长江瑞城不给业主办理房产证。交房四个月了，但是，长江瑞城仍然不给业主们办理房产证，要看孩子就要上学报名了，真的非常着急，麻烦领导们给解决一下

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，截止目前，开发企业尚未申请办理该小区的首次登记，因此该小区暂不具备办证条件，经与开发企业对接，开发企业表示目前正在办理土地增项，我中心已要求开发企业办理完前期相关手续后，尽快来我中心办理首次登记，为业主办理不动产证。

责任单位：西海岸新区自然资源局

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，两埠岸社区为长江路办事处拆迁安置房屋，经与办事处联系，目前该两埠岸社区正在办理项目前期资料完善工作，还未申请房屋首次登记，暂不具备办证条件。

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：按照《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”。

滨海大道以南观海路以北，中间有一块空地本来说要规划成公园，又说要建成酒店。现在就是一直空着，希望了解具体规划。

责任单位：区自然资源局国土空间规划科

办理情况：根据黄岛区人民政府批复的《青岛西海岸新区朝阳山片区控制性详细规划》（青黄政字[2019]33号），滨海大道以南观海五路以北地块规划为一处商业用地，容积率为0.5，限高24米，两处文化设施用地，容积率为0.8，建筑限高24米。

根据青岛市人民政府批复的《青岛市海岸带规划导则》（青规字[2016]68号），根据该规划对滨海区域的控制要求，该区域属于高层禁止建设区，目前控规中对高区域的建筑限高控制在24米，符合规划导则要求。

据黄岛区人民政府批复的《黄岛区海岸带及临近海岛、海域保护利用规划》（青黄政字[2018]40号），根据该规划中空间管制的分区划分，该属于协调保护区，规划中对协调保护区的要求为：协调保护区应当实施严格的项目准入制度，不得安排污染环境和破坏景观的生产项目。该区域规划文化设施用地和商业用地符合规划要求，该两处文化设施用地及商业用地按程序供地后，我局将在规划审批环节严格把关。

留言10、

责任单位：区不动产登记中心

办理情况：经查询房产档案，香江路97号公安家属楼为房改房。依据《青岛市房屋建筑面积计算及共有建筑面积分摊细则》第三部分第一条：“我市房改公有住房出售建筑面积计算方法，执行《青岛市房改公有住房出售建筑面积计算规则》”；以及第二条：“本细则实施前，已确权发证或者测绘备案的面积不再改变”等相关规定，来话人的房屋现已确权，无法进行房屋面积的更改。

留言11、

主持人好，主任好！我想问一下，当地产权证！是否代表含有土地使用权证呢

责任单位：区不动产登记中心

办理情况：依据《不动产登记暂行条例》第二条不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。区不动产登记中心现发放《不动产权证》，该证记载了房屋及房屋所在土地信息。

留言12、

请问南营小区的房产证什么时候能办下来，交房10年了

留言13、

留言14、

办理情况：根据现行法律法规的规定，农村宅基地及房屋暂不能办理抵押登记。

父母百年后如何办理宅基地登记问题。根据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，宅基地使用权已登记的，继承人因合法继承房屋，继承人可以申请办理宅基地使用权转移登记。

所需申请材料：

（1）不动产权证书原件

（2）身份证原件

（3）户口薄原件

（4）继承协议或继承公证材料

（5）不动产登记申请书

留言15、

请问一下国土的领导，中德生态园福莱社区的房子什么时候能办出来房产证，比中德生态园拆迁晚的管马楼社区都已经办完了，去年红石崖街道领导上线的时候，我问了这个问题，说7.8.月份能办出来，至今也没办，请问一下，到底什么时候能办，

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，福莱社区已办理房屋首次登记，具备个人办证条件，经联系红石崖街道办，办事处表示目前正在进行福莱社区税费审计工作，初步定于今年九月份开展个人办证工作

留言16、

我是崇明岛西路186号居民代表，请问我们楼的房产证什么时候能办下来，也谢谢你一直很重视我们楼的办证问题。

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，崇明岛西路186号楼由青岛电子元件六厂与织带厂合建，后织带厂改制为青岛锦纶有限公司，目前两企业均处于吊销状态，因企业已吊销，现无申请主体，其它建设手续齐全。现已将该项目列入区“问题产权”范围，下一步，根据化解城镇居民住房产权历史遗留问题解决办法，确定该房屋申请主体，由申请主体代为申请办理。

留言17、

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：已与开发商沟通协商，该项目因存在工程质量问题未通过竣工验收，质监站已向开发商下达整改通知，开发商正在准备材料推进项目办证。区化解问题产权办公室已将该项目列入“化解城镇居民住房产权历史遗留问题项目台账”和“化解工作计划表”，协调项目按解决问题产权意见完善手续办理房屋首次登记，然后即可为业主办理不动产证。

留言18、

责任单位：区自然资源局

办理情况：瑞海花园项目（多层、高层）为统一规划，建设单位申请竣工验收时，停车位建设数量满足规划条件指标要求。

关于停车位管理问题，建议向建设单位（或物业管理公司）反映解决。

留言20、

扒山拆迁的房子家里确权没有打成一致 是不是只能达成一致才能办理 还有一些细节问题 麻烦线下联系我具体说 好吗

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，留言人所述房屋为社区拆迁安置，已与来话人沟通，不动产权证的办理以拆迁安置协议为准，建议家庭内部协商一致确定产权人后进行办理。

留言22、

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：目前我中心已针对业务流程及办理时限进行了优化，涉企业务一小时办结，新建商品房即办即结，二手房业务当天办结，在建工程抵押等大业务3个工作日内办结，其中个人持证抵押业务当日办结。下一步，我单位将继续秉承为人民服务宗旨，持续优化不动产登记各项工作，打造全新服务模式，更好的为社会主义建设服好务，做好保障。

留言23、

辛安南下庄小区04年买的网点房至今没办证

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经核实，该网点为辛安街道南下庄社区建设，目前该处网点无任何相关建设手续，不具备办理不动产权证条件。

留言24、

凤凰社区何时办房产证

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经了解，该小区为村居拆迁返还安置项目，现已办理首次登记，具备办证条件。当事人可向村居及属地办事处经办人员联系，准备申请材料后，共同来我单位申请转移登记业务。

留言25、

观海苑何时办证，

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：已与开发商沟通协商，该项目因超容积率需要补缴土地出让金，部分房屋因开发商抵押、民间借贷纠纷存在司法查封，部分房屋涉嫌一房多卖，目前公安安机关已介入调查。区政府已成立由区多部门参与的“山海苑小区办证专项工作组”，协调解决该项目存在的问题。目前该项目已由区国企接手处理房屋销售和推进完善工程建设办证等手续。同时，区化解问题产权办公室已将该项目列入“化解城镇居民住房产权历史遗留问题项目台账”和“化解工作计划表”，协调项目按“问题产权”意见完善规划验收手续后即可办理首次登记，办理完首次登记后，既可为业主办理不动产证书。

留言26、

南岛小镇高层何时办证

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经了解，该小区为村居拆迁返还安置项目，现已办理首次登记，具备办证条件。当事人可向村居及属地办事处经办人员联系，准备申请材料后，共同来我单位办理不动产转移登记申请。

留言27、

凤凰山路东有一处农民公寓有没有房产证

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经了解，该小区为村居拆迁返还安置项目，现已办理首次登记，具备办证条件。当事人可向村居及属地办事处经办人员联系，准备申请材料后，共同来我单位办理不动产转移登记申请。

留言28、

您好 主持人 庞大佳苑什么时间能办证

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，庞大佳苑小区为红石崖办事处农民安置，公寓，经了解红石崖街道办事处，该小区为集体建设用地建设的房屋，不具备办证条件。

留言29、

责任单位：区自然资源局王台镇自然资源所

留言31、

责任单位：区不动产登记中心

办理情况：2015年《不动产登记暂行条例》实施以前，我区《房产证》和《土地证》是分开办理的。在2015年《不动产登记暂行条例》实施后，我区不动产登记中心开始发放《不动产权证书》。依据《不动产登记暂行条例》第三十三条 本条例实施前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。

留言32、

扒山拆迁的房子家里确权没有打成一致 是不是只能达成一致才能办理 还有一些细节问题 麻烦线下联系我具体说 好吗

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，留言人所述房屋为社区拆迁安置，已与来话人沟通，不动产权证的办理以拆迁安置协议为准，建议家庭内部协商一致确定产权人后进行办理。

留言33、

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，拆迁返还房屋办证确权需依照房屋拆迁协议确定的产权人进行登记，取得不动产权证书后方可进行赠与，工作人员已告知当事人赠与及产权过户相关具体流程。

留言34、

灵山卫朝阳山小区什么时候能办证

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，灵山卫朝阳山小区因相关建设手续不全，暂不具备办证条件，目前区政府已将该项目纳入“问题产权”项目，下一步，将协调该项目按“问题产权”意见完善相关建设手续后即可办理首次登记，办理完首次登记后，既可为业主办理不动产证书。

留言35、

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

留言36、

山海苑的房子什么时候可以办证，

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：已与开发商沟通协商，该项目因超容积率需要补缴土地出让金，部分房屋因开发商抵押、民间借贷纠纷存在司法查封，部分房屋涉嫌一房多卖，目前公安安机关已介入调查。区政府已成立由区多部门参与的“山海苑小区办证专项工作组”，协调解决该项目存在的问题。目前该项目已由区国企接手处理房屋销售和推进完善工程建设办证等手续。同时，区化解问题产权办公室已将该项目列入“化解城镇居民住房产权历史遗留问题项目台账”和“化解工作计划表”，协调项目按“问题产权”意见完善规划验收手续后即可办理首次登记，办理完首次登记后，既可为业主办理不动产证书。

留言38、

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：依据《民法典》第三百五十九条:“ 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。住宅建设用地使用权期限届满后自动续期，续期手续费或是额外税费等问题，目前相关部门还未出台相关实施细则。

留言39、

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

留言40、

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，锦绣城和园正在进行项目前期手续完善工作，尚未申请房屋首次登记，暂不具备办证条件，我中心已对接开发企业，要求其抓紧完善前期手续，尽快为业主办理不动产权证

留言41、

辛安 团结新城小区性质 属于 人才公寓 还是 限价房

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

留言42、

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，我中心已安排本周末对上庄社区进行上门面签服务，待面签结束后，社区将尽快统一为业主发放不动产证书，请耐心等待。

留言43、

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，九龙社区为农民安置房屋。经向属地管理单位灵山卫办事处进行了解，现九龙社区已办理完毕首次登记手续，关于个人具体办证进度，可向属地办事处进行详细了解

留言44、

西海岸隐珠街道墨香路山海苑的房子什么时候可以办证，

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：已与开发商沟通协商，该项目因超容积率需要补缴土地出让金，部分房屋因开发商抵押、民间借贷纠纷存在司法查封，部分房屋涉嫌一房多卖，目前公安安机关已介入调查。区政府已成立由区多部门参与的“山海苑小区办证专项工作组”，协调解决该项目存在的问题。目前该项目已由区国企接手处理房屋销售和推进完善工程建设办证等手续。同时，区化解问题产权办公室已将该项目列入“化解城镇居民住房产权历史遗留问题项目台账”和“化解工作计划表”，协调项目按“问题产权”意见完善规划验收手续后即可办理首次登记，办理完首次登记后，既可为业主办理不动产证书。

留言45、

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经与长江路街道办事处沟通协商，该项目存在工程建设现状和规划不符等问题。长江路街道办事处正在准备材料申请调整控规，完善规划手续，同时准备材料进行工程结构安全鉴定。区问题产权办公室已将该项目列入“化解城镇居民住房产权历史遗留问题项目台账”和“化解工作计划表”，协调将完善规划手续和办证同步推进，规划部门出具符合规划的意见后，项目即可办理首次登记，然后可以为业主办理不动产证书。

留言46、

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，根据“不变不换”原则，如当事人房屋权利未发生变化的，根据不动产登记相关要求，原房产证可以继续使用，旧证依然有效，后续不会对房屋买卖造成任何影响，当事人凭自愿原则，可随时持相关材料来我中心办理更换不动产权证的业务

留言47、

我是辛安金榜佳苑的业主，2018全款买房，至今不能办证，我找办事处多次未果，同等情况下胶南去年就办完了。什么时候能办证

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，金榜佳苑社区为辛安街道办事处拆迁安置房屋。经向属地管理单位辛安办事处进行了解，目前该社区已具备办证条件，具体办证节点可向属地办事处进行详细了解

留言48、

胶南墨香路状元人家小区，交房延迟了一年多，交房又一年多了，怎么房产证一直迟迟不办，麻烦问一下到底什么时候能办

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，墨香路状元人家小区正在进行项目前期手续完善工作，尚未申请房屋首次登记，暂不具备办证条件，我中心已对接开发企业，要求其抓紧完善前期手续，尽快为业主办理不动产权证

留言49、

灵珠山街道办事处阜安景苑房产证办理

六盘山路灵珠山街道办事处阜安景苑房产证什么时候办理

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，阜安景苑为灵珠山街道办事处拆迁安置房屋。经向办事处进行了解，目前该社区已具备办证条件，具体办证节点可向属地办事处进行详细了解。

留言50、

责任单位：区自然资源局大村镇自然资源所

留言51、

责任单位：区自然资源局铁山镇国土资源所

根据2020年8月21日青岛西海岸新区农业农村局发布《关于农村宅基地审批有关事宜的通知》第一项申请条件，宅基地审批坚持“一户一宅”的原则，具有本村常住户口的本村集体经济组织成员的家庭户按照一户一宅政策规定。家庭只能拥有两处宅基地，儿子不符合再购买一处房屋的条件。

留言52、

请问一下国土的领导，中德生态园福莱社区的房子什么时候能办出来房产证，比中德生态园拆迁晚的管马楼社区都已经办完了，去年红石崖街道领导上线的时候，我问了这个问题，说7.8.月份能办出来，至今也没办，请问一下，到底什么时候能办，

责任单位：区自然资源局不动产登记中心

办理情况：经落实，福莱社区已办理房屋首次登记，具备个人办证条件，经联系红石崖街道办，办事处表示目前正在进行福莱社区税费审计工作，初步定于今年九月份开展个人办证工作

胶南山海苑最新消息和胶南山海苑业主群, 胶南的山的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！