三湘印象最新消息(没傍上国资！三湘印象要退出地产转战科技？实控人家族密集套现超3.2亿)

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5月6日晚，三湘印象（.SZ）发布公告称，公司拟放弃全资子公司上海三湘（集团）有限公司（以下简称“三湘集团”）在江苏一德资产管理有限公司（以下简称“一德资产”）股权拍卖中享有优先购买权。

公告显示，上海市浦东新区人民法院将公开拍卖江苏一德集团有限公司（以下简称“一德集团”）持有的一德资产额度为48.51%的股权，标的起拍价为1.77亿元。而三湘集团作为一德资产第一大股东，持有该公司50.49%股权，在此次股权拍卖事项享有优先购买权。

一德资产主要从事资产管理、房地产投资、物业管理。截至2025年12月底，经审计总资产36.53亿元，总负债49.70亿元。2025年度，该公司实现营业收入3.32亿元，净利润-3.34亿元。

对于此次放弃拍卖一德资产股权的原因，三湘印象在公告中表示，公司当前的发展战略明确聚焦于加速房地产存量资产处置，优化资产结构；同时明确未来不再新增房地产开发业务，集中资源转向更具潜力的领域。

二级市场方面，三湘印象股价出现剧烈波动。5月7日，该公司股价下跌4.12%；5月8日，股价大幅反弹，截至收盘，股价报5.63元/股，较前一交易日涨幅达9.96%，总市值约66.47亿元。

拟退出地产开发业务，营收占比仍超7成

尽管已明确表态要“退房”，但时至今日，房地产销售业务依然是三湘印象的营收基本盘。

三湘印象创立于1996年，主营业务以房地产为核心，开发商品房住宅及写字楼、商业、酒店式公寓等，项目覆盖长三角和京津冀。2012年，公司借壳*ST商务登陆深交所，彼时公司的证券简称为“三湘股份”。

观印象旗下经典代表作有G20杭州峰会文艺演出《最忆是杭州》、中国第一部山水实景演出《印象?刘三姐》、中国第一部室内情境体验剧《又见平遥》和中国第一部漂移式多维体验剧《知音号》等。

令人没想到的是，这场被寄予厚望的跨界收购，最终却拖累了公司的业绩 。

据悉，收购时原股东承诺，2015年-2018年，观印象实现归母净利润分别不低于1亿元、1.3亿元、1.6亿元和1.63亿元。事实上，除2015年外，其余年度观印象均未能完成业绩承诺，4年累计实现归母净利润3.85亿元，完成率不足70%。2018年，观印象归母净利润更是大幅下降至2761.17万元，这直接导致该年度三湘印象产生商誉减值损失11.54亿元，全年扣非净利润亏损超过10亿元。

这场巨额亏损，直接改变了三湘印象的发展走势——自2018年起，公司便全面暂停土地竞拍，彻底停下了地产扩张的脚步。

受土储影响，三湘印象近年来房地产销售收入大幅萎缩。财报数据显示，2016年-2025年，该公司房地产销售业务收入由64.00亿元降至5.68亿元，九年时间收入规模锐减超58亿元。

截至2025年底，三湘印象已无存量土地储备。同时，其可售项目也已濒临见底，仅剩的在售、在开发项目全部位于河北燕郊，分别为三湘森林海尚城14号地块（商办）、15号地块（住宅）、16号地块（住宅）、17号地块（住宅）、18号地块（住宅）、19号地块（住宅）。

而被公司寄予厚望的“第二增长曲线”——文化演艺业务，也未能扛起业绩接力棒。

2016年-2025年，三湘印象文化演艺业务收入不增反降，营收规模由1.93亿元降至8413.19万元。与此同时，该业务的盈利能力也大不如前。2025年，文化演艺业务毛利率为33.95%，较2016年70.84%的高点近乎腰斩。

三湘印象要跨界突围，实控人却密集减持

面对两大主业发展困境，公司曾寄希望于控制权转让，寻求国资入主。

早在2023年11月，三湘印象控股股东上海三湘投资控股有限公司（以下简称“三湘控股”）、实际控制人黄辉等曾计划将2.95亿股转让给武汉联投置业有限公司（以下简称“联投置业”），总价款17.22亿元。

同时，联投置业控股股东湖北省联合发展投资集团有限公司（以下简称“联发投”），耗资约10.20亿元全额认购三湘印象新发行的3.54亿股股票。

若交易完成，联发投和联投置业合计可持有三湘印象约6.49亿股，占总股本的42.31%，三湘印象的控股股东将变更为联发投，湖北省国资委则成为其实际控制人。

据了解，联发投是经湖北省委、省政府批准成立的大型国有控股企业，由湖北省国资委100%持股，其业务涉及产业园区运营、城市更新、工程建设、城市运营、保障性住房等多个板块。

彼时，外界普遍猜测，联发投收购三湘印象，后续可能会涉及一系列资产和业务注入，将其打造成旗下地产业务运营平台。

不过，这一交易最终未能完成，于2025年7月正式告吹。

在“卖身”国资无果后，三湘印象又将发展方向变成“退出房地产开发，转向更具潜力的领域”。

值得注意的是，在转型前景尚不明朗之际，实控人黄辉及其一致行动人近期却开始频频减持、套现。

5月7日晚，三湘印象公告称，公司实控人黄辉分别于2026年4月29日和4月30日，通过集中竞价交易方式减持公司股份787.45万股。结合两日股价计算，黄辉合计套现超3500万元。

该公告还指出，5月6日，公司控股股东三湘控股已与成都市柏然私募基金管理有限公司（以下简称“成都柏然”）签订了《股份转让协议》，约定三湘控股拟通过协议转让方式向成都柏然转让公司股份6250万股，占公司总股本的5.29%，转让总价为2.93亿元。

截至公告日，黄辉及其亲属万春香合计持有三湘控股100%股权。若加上此次股权转让，黄辉及其亲属近期合计可套现超3.2亿元。

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