东坝自住房最新消息(溢价率0.1%，金茂20.98亿摘得朝阳东坝宅地！)

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五一长假前，北京宅地迎来了三连拍。

无论是丰台万泉寺地块，还是朝阳东坝地块、昌平平西府地块，都看点十足。刚刚，朝阳东坝地块迎来最终买家，金茂以20.981亿元底价摘得。

至此，北京2026年宅地土拍总计来到12组，成交总金额更新至204.672亿。

2026年北京宅地土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：北京市朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块；

拿地房企：金茂；

成交金额：20.981亿元（溢价率**0.1%）；

住宅楼面价：4.1万/平。

1105-01地块位置

先来看地块周边的配套。

2024年底，北京地铁3号线和12号线顺利开通，东坝片区彻底结束无地铁的历史。金茂新地块的周边分布着3号线的3站地铁。

其中1105-01地块，距离五环内的姚家园站最近，直线不到1000米。此外，新地块距离东坝南站直线距离大概1.1公里，到东坝站大概直线1.5公里。

客观些说，新地块距离地铁站距离都不算近，但属于走路或骑单车都能到的距离。

新地块与地铁站距离

此外，金茂新地块周边城市界面和相关生活配套，都比较成熟。

学校方面，地块周边1公里范围内分布着汇景苑幼儿园、朝花幼儿园、白家庄小学、北京奥林匹克花园小学、北京中学三分校等教育资源。

新地块周边配套

商业方面，地块东南侧1.1公里左右东坝南地铁站出来就是金隅嘉品Mall，东北侧1.5公里左右东坝地铁站出来就是东坝万达广场。

此外，地块东侧大概1.4公里是安贞东方医院，最新的进度是在“装修中”，市卫健委批复项目延期登记注册制2026年6月10日，安贞医院官网合作协议有效期至2030年7月23日，目前比较靠谱的说法是2026年底或2027年初开诊。

地块与周边配套3D图

交通方面，除了地铁外，1105-01地块西侧紧邻东五环主干道，依托东五环及成熟立体路网，可快速直达望京商务圈、国贸CBD、三里屯商圈与通州副中心，日常通勤高效便捷。

但还有一个比较现实的问题，就是地块距离东五环太近，地块西侧距离东五环主路的直线距离只有170米，后期可能会有不小的噪音问题，不过这对现在的住宅不是什么大问题，只需要开发商在隔音设计上多投入些成本。

新地块与东五环位置及距离

再来看地块本身。

1105-01地块比较纯粹，全部用于住宅建设，用地规模约2.56万平，地上建筑规模约5.11万平，体量适中。

此外，地块建筑高度控制高度在45米，局部可以60米，加上2.0的容积率，后期住宅会比较舒适。

1105-01地块建设数据

还有地块整体还算比较规整，整体呈现南北长、东西短的矩形，虽不太利于面宽布局，但楼间距可以很好的设计。

图源规自委官网地块文件

这样的数据指标和地块形状，完全适配小高层与花园洋房等高端改善产品，能够规划出更大的社区公共空间、更高的绿地覆盖率与更宽的楼间距，大幅提升整体居住舒适度与私密性。

最后咱们看价格。

此次1105-01地块起始价是20.96亿元，起始楼面价是4.1万/平。

最终金茂拿下的成交价是20.981亿元，成交楼面价达到4.1万/平。

2023年拿地的保利天汇项目，成交楼面价是5.67万/平，2021年12月份拿地的北熙区项目，成交楼面价是4.25万/平。

彼时还有两个项目还有政府指导价，保利天汇是8.6万/平，北熙区是8.1万/平。

保利天汇的整体成交均价是8.14万/平，北熙区的成交均价是7.94万/平。

近期，北熙区三期森屿文华也即将入市，已经在4月20日拿到4栋楼共546套房源的预售证，拟售均价在8.43万/平—8.74万/平。

北熙区三期森屿文华预售信息

此外，除保利天汇和北熙区两个项目外，新地块周边3公里范围内还有5环内的御翠园、中海萬吉玖序等新房项目。

新地块周边不分新房分布

其中，距离新地块最近的姚家园板块的御翠园，目前的整体网签均价在8万/平左右，中海萬吉玖序整体网签均价在11.23万/平。

未来，金茂新地块，北熙区三期和御翠园将是潜在竞争对手。

二手房方面，项目周比较次新首开常青藤一期到四期，挂牌价大概在6.1万/平到6.6万/平，奥林匹克花园一期到四期，挂牌均价大概在5.6万/平—5.9万/平。

对比来看，金茂新地块4.1万元/㎡的楼面价健康合理，为后续项目预留了充足的品质打磨空间与市场定价空间。

金茂新地块优势很明显，缺点也有，再加上如今的市场大环境下，需要金茂在前期调研和产品设计等多个方面下足功夫。

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