深圳楼市最新消息(深圳楼市新政6天：新房网签增68.5%，二手增54.6%)

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4月深圳一、二手住宅合计成交9044套

4月，深圳房地产市场态势持续向好，自3月“小阳春”以来热度不减。数据显示，2026年4月，住宅市场方面，深圳市新建商品住宅成交3400套，环比增长20.3%；二手住宅成交5644套，环比增长11.3%；一、二手住宅合计成交9044套，环比增长14.5%。商务公寓市场方面，新建商务公寓成交556套，同比增长33.0%；二手商务公寓成交445套，同比增长91.0%；一、二手商务公寓合计成交1001套，同比增长53.8%。

新建商品住宅认购同比增四成 今年首现“日光盘”

5月3日，光明区龙湖观萃苑首开推出92套房源，当日全部售罄。

二手住宅成交活跃，客户决策速度明显加快

新政落地后，二手住宅的带看量与签约量均呈现明显增长。4月30日—5月5日，二手住宅网签成交337套，同比增长54.6%。据主要中介数据，4月30日—5月5日，门店二手住宅签约量同比增长50.1%，客户决策速度明显加快。从区域分布来看，新政对核心区域楼市的提振作用尤为显著，乐有家研究中心负责人唐俪瑕介绍，南山、福田、宝安的二手住宅签约量同比分别增长103%、97%、150%，改善性住房需求加速释放。随着购房门槛降低，不少此前因名额受限的客户获得核心区购房资格，需求随之释放，成为市场活跃度提升的重要原因。

好房节人气旺 新政成最大“催化剂”

深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍表示，福田、南山等区域二手房交易占比较高，居民购房需求旺盛。本次新政根据深圳市场实际，一方面放宽了这些区域的限制性措施，从而更好的满足户籍居民、常住非户籍居民刚性及改善性购房需求；另一方面，也进一步提高了公积金贷款支持力度，减轻了居民的购房压力。新政精准释放合理住房需求，叠加好房节等活动促销，五一楼市热度明显攀升。今年1月以来，全市新建商品住宅购房群体中，非深户常住居民和首套房购房占比有所增加，刚需正在加快入市。新政出台后，改善性需求也将加速释放，预计深圳市房地产市场将持续保持较高热度。

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